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大社稀有合法農產品包裝室 幸福買賣
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：42.53 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
大社
地圖
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- 格局： 4房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：46.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.55 坪
- 土地面積：852.14 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：5 個月
- 法定用途：其他
- 形式/類型：其它/ 農業設施
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆標的對於「一般居住用途」的購屋者來說，並不推薦直接購買；但若是**「農業相關產業業者」或「特殊自用需求」**，則具有高度購買價值。
主要理由如下：首先，該物件為「農業設施（農產品包裝室）」，非一般住宅，意味著使用權利受限，無法自由作為住家，且銀行貸款成數可能較低，資金規劃需更謹慎。其次，雖然屋齡新且合法，但單價每坪 42.53 萬對於農業設施而言價格偏高，加上 852 坪土地面積龐大，後續維護成本不菲。最後，其最大的優勢在於「稀有合法釋出」，對於有農業產銷需求的人士，這是難得的優質資產；但若僅為了居住，其流動性與使用便利性皆不如一般住宅。建議您明確自身使用目的後再行評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 鑫亞不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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